• WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
365房屋检测内容

房屋质量问题包括哪些

时间:2018-06-27 12:14:00  作者:房屋检测专家  来源:房屋检测之窗  查看:3331  评论:0
内容摘要:收房时常遇到的房屋质量问题包括哪些?预售商品房在签合同时不能看到房屋,购房者往往是在交付使用时甚至入住一段时间后才发现,那么国家规定的质量检测标准有哪些?面对这些质量问题该怎么办?甲级资质,最快一周出报告。联系电话:13681663880徐

收房时常遇到的房屋质量问题包括哪些?预售商品房在签合同时不能看到房屋,购房者往往是在交付使用时甚至入住一段时间后才发现,那么国家规定的质量检测标准有哪些?面对这些质量问题该怎么办?

 

一、房屋质量问题有哪些?

从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住,法律没有作出具体规定,司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决不影响正常居住,那么就属于一般质量问题,可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住,购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

(三)一般质量问题,是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

二、国家规定的房屋质量检测标准有哪些?

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:

 (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;

(二)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

以上就是常见的房屋质量问题,包括主体结构、影响居住和一般三个程度。主体结构是最严重可能导致申明财产出现危险的问题,比如承重墙倾斜等;影响居住的问题也比较严重,例如隔音效果不好或者不隔音没法居住等。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。

 

简谈房屋检测概念

     房屋质量问题包括哪些

房屋质量问题包括哪些

 

房屋检测中心由相关专业大学教授和高级工程师兴办的高新技术企业,从事土木工程技术服务, 依托上海大学人才优势,与国家实验室有良好合作关系。 业务范围:房屋质量检测,民用办公,教学楼,宾馆,基坑周边房屋检测; 厂房地基(地面)检测,厂房火灾后房屋结构安全性检测,厂房吊车加大起吊重量,厂房结构加层改建; 金属材料金相分析,力学,化学分析,光谱分析; 广告牌安全性检测,logo钢结构安全性分析; 海洋工程混凝土耐久性分析,房屋结构抗恐怖袭击(抗爆炸性)能力分析; 基坑对周边房屋的影响分析,民用房屋安全性检测鉴定。 公司已完成几十项房屋检测,安全性评估工作。欢迎电话咨询。电话:13681663880 (徐博士)


无觅关联推荐,快速提升流量
|北京|天津|河北|山西|内蒙|上海|山东|江苏|安徽|江西|浙江|福建|湖北|湖南|河南|广东|广西|海南|重庆|四川|贵州|云南|西藏|陕西|甘肃|宁夏|新疆|青海|黑龙江|吉林|辽宁|

南京|济南|广州|南宁|福州|郑州|成都|昆明|西安|兰州|长沙|太原|大连|长春|青岛|哈尔滨|杭州|合肥|南昌|武汉|苏州|无锡|常州|镇江|南通|嘉兴|湖州|宁波|舟山|咸宁|通山|

浦西|浦东|黄埔|徐汇|闵行|嘉定|虹口|闸北|宝山|奉贤|崇明|静安|长宁|杨浦区|青浦|金山|普陀|自贸区|世博会|迪士尼|川沙|佘山|奉贤海湾|虹桥|临港|浦江|江湾|美兰湖|顾村|

房屋检测实验室,房屋检测站,房屋检测公司,房屋检测机构,房屋质量检测,钢结构无损检测,建筑工程质量司法剖断,厂房失火后剖断,抗震剖断,房屋完损等级检测,房屋安全性检测,房屋损坏趋势检测,房屋改变检测,房屋抗震能力检测,上海房屋检测实验室,上海房屋检测站,上海房屋检测公司,上海房屋检测机构,上海房屋检测,上海房屋质量检测,上海钢结构无损检测,上海建筑工程质量司法剖断,上海厂房失火后剖断,上海抗震剖断,上海房屋完损等级检测,上海房屋安全性检测,上海房屋损坏趋势检测,上海房屋改变检测,上海房屋抗震能力检测

主营房屋质量检测、钢结构无损检测、建筑工程质量司法鉴定、厂房火灾后鉴定、抗震鉴定等。甲级资质,最快一周出报告。  联系电话:13681663880 (徐老师)

上海房屋检测专家 上海房屋安全检测 上海房屋质量检测 上海建筑质量检测 上海房屋检测之窗版权所有

沪公网安备 31011302002750号

沪ICP备14014326号 房屋质量检测热线:021-51872507 51872607