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房屋接管验收标准及检验方法

时间:2018-02-14 19:21:31  作者:房屋检测站  来源:房屋检测机构  查看:1164  评论:0
内容摘要:房屋接管验收标准及检验方法1.0目的1.1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法,确保房屋顺利交接。2.0适用范围2.1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。3.0职责3.1接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。4.0工作程序4.1验收标准参照建设部1991年2月4...

 

房屋接管验收标准及检验方法


 

1.0 目的
1.1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法,确保房屋顺利交接。

2.0 适用范围
2.1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。

3.0 职责
3.1接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。

4.0 工作程序

4.1 验收标准
    参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》(建标第69号)及发展商售楼资料相关承诺的内容。

4.2 标准与检验办法

4.2.1梁、柱、板主体:
a)按图纸逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
b)无钢筋外露。

4.2.2顶棚
a)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、脱皮等;
b)无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。

4.2.3墙面
a)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、脱皮等;
b)块料(如瓷砖)面层:
——粘帖牢固,无缺棱掉角;
——面层无裂纹、损伤,色泽一致;
——对缝砂浆饱满,线条顺直;
c)外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。

4.2.4地(楼)面:
a)毛地面:平整,无裂纹;
b)块料(如瓷砖)面层:
——粘帖牢固,无缺棱掉角;
——面层无裂纹、损伤,色泽一致,对缝线条顺直;
——对缝砂浆饱满,线条顺直;
c)水泥砂浆面层:
——抹灰平整,压光均匀,无空、裂纹、起泡等缺陷;
d)卫生间、厨房和前后阳台地面:
——用小桶或塑料胶管向地面倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;
——第二天到楼下检查楼面无渗漏。

4.2.5门窗:
a)开启自如,手轻轻摇晃门窗或墙面,接触牢固,无晃动和裂纹出现;目视零配  件,装配齐全,位置准确,无变形;
b)从室内轻轻摇晃门锁与门,连接牢固,开启灵活;
c)木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;
d)单指轻击玻璃安装牢固,无晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损 伤和无刮花痕迹;
e)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹;
f)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:
——先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否渗水;
——查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。

4.2.6楼梯、扶手:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。

4.2.7插座
a)电器插座:
——单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足“左零右火”规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常;
b)有线电视天线插座:
——单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由住户入住后检查);
c)电话插座:
——只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。

4.2.8接线盒:
a ) 单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;
b) 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。

4.2.9 开关
a)安装牢固,目视盖板无损坏;
b)开关灵活,开启接触效果良好。

4.2.10照明灯具
a)用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;
b)打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;
c)产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏,并进行换。

4.2.11供水系统
a)安装牢固不能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹;
b)管道接头无渗水;
c)水龙头(花洒)和水阀:打开水阀,流水畅通,接头无漏水。

4.2.12排污管道(含塑料管):
a)安装牢固,外观完好无损,配件齐全;
b)从楼上各排水管口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;
c)铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀。

4.2.13地漏:过滤铁蓖安装隐固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通。

4.2.14卫生洁具:
a)安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹;
b)灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;
c)便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

4.2.15室内配电箱:
a)安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常;
b)开关符合型号规定;
c)导线与设计相符,布线规范
d)目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。

4.2.16水表、电表

和煤气表:安装牢固,无摇动;打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;目视外观完好无损,镜面玻璃无损坏。三表必须提供计量检验后的标识。

4.2.17智能化设备完好齐全,接线牢固。
可视对讲机:开启灵活,通话器完好无损,通话清楚,画面清晰。

4.3房屋接管验收应按《物业接管工作规程》要求做好记录、签署。

5.0引用文件和记录表格
5.1《物业接管工作规程》

 

 

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